Может ли товарищество собственников навязывать дополнительные услуги?

«Мне пришла квитанция из товарищества собственников «Жилой комплекс Маяк 1» на оплату видеонаблюдения. Обратилась к бухгалтеру и сообщила, что видеонаблюдение мне не нужно – это дополнительная услуга и для ее оказания нужно заключать со мной отдельный договор. А она мне возразила: большинство членов товарищества проголосовало за видеонаблюдение и я обязана платить. Кто прав? Нина Масловская, Минск».

pixabay.com

Дмитрий Шашок, глава администрации Первомайского района Минска:

- В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99 «О защите прав потребителей жилищно- коммунальных услуг» перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг включает установку и (или) техническое обслуживание систем видеонаблюдения за жилым домом и придомовой территорией.
В состав указанной услуги входит и приобретение систем видеонаблюдения, так как без приобретения оборудования невозможна его последующая установка. Использовать приобретенное оборудование без его последующей установки и технического обслуживания также не представляется возможным.

В соответствии со ст. 4 Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 № 405-3 «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» дополнительные жилищно-коммунальные услуги - жилищно- коммунальные услуги, которые могут оказываться дополнительно к основным жилищно-коммунальным услугам по договору между исполнителем и потребителем.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Республики Беларусь плата за дополнительные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые дополнительно к основным жилищно-коммунальным услугам в соответствии с договорами на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь собственники жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственники блокированных и одноквартирных жилых домов, наниматели, арендаторы, лизингополучатели жилых помещений, члены
организаций застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с п. 59 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь целевой взнос - денежные средства, вносимые членом организации собственников на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников для дополнительного финансирования работ и мероприятий, связанных с эксплуатацией общего имущества совместного домовладения и управлением им.

Согласно выписке из протокола счетной комиссии по подсчету голосов общего собрания членов товарищества собственников «Жилой комплекс «Маяк 1» членами указанного товарищества собственников принято решение: «установление целевого взноса на установку видеокамер на подъездах многоквартирных жилых домов № 1, 2, 4, 5 по ул. П.Мстиславца в размере до 70 BYN с каждого члена ТС (собственника) с включением суммы взноса в квитанцию жилых/нежилых помещений».

В соответствии с п. 4 ст. 179 Жилищного кодекса Республики Беларусь член организации собственников обязан своевременно и в полном объеме вносить вступительный, членские и целевые взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п. 6 ст. 183 Жилищного кодекса Республики Беларусь разногласия по вопросам внесения взносов рассматриваются правлением организации собственников, общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации собственников, а в случае недостижения согласия по этим вопросам - судом.

В связи с вышеизложенным Вы вправе обратиться в суд для отмены решения общего собрания либо разрешения разногласий по вопросу внесения целевого взноса на установку системы видеонаблюдения.

Председателю правления товарищества собственников «Жилой комплекс «Маяк 1» рекомендовано обратить внимание на правомерность принятого 15.11.2019 года решения в части установления целевого взноса на установку видеокамер.

Вас затопили соседи? Обсчитали в магазине? Необоснованно оштрафовали? Вы затрудняетесь в решении повседневных проблем в сфере ЖКХ, торговли, транспорта? Не находите общего языка с администрацией района, ГАИ, банком или турфирмой?

Присылайте нам ваши вопросы и жалобы.